Procedura nabywania prawa do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD).
Przy ustanowieniu prawa do działki uwzględnianie jest miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę. Ustawową funkcją działki i ROD jest zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych, rekreacyjnych i socjalnych członków społeczności lokalnych. Nie ma możliwości nabycia prawa do działki w dalekiej odległości od miejsca zamieszkania.
Właścicielem działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych jest Polski Związek Działkowców. Działkowiec staje się właścicielem posadzonych roślin, tzw. naniesień i obiektów (np. altany) na działce. Natomiast w stosunku do samego gruntu uzyskuje jedynie prawo do użytkowania (dzierżawa działkowa).
Prawo do działki może mieć tylko jedna osoba. Wyjątkiem są małżeństwa, gdzie oboje małżonkowie mogą mieć wspólne prawo do jednej działki. Jest to jedyny wyjątek. Nie można więc przenieść prawa do dzierżawy działkowej na dwie osoby, które nie są małżeństwem nawet, jeżeli są to osoby bliskie.
Każdy działkowiec ma prawo do jednej działki.
Działkę w ROD możemy nabyć na dwa sposoby:
- Nabycie działki od zarządu Ogrodu - zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD. Warunkiem tej formy nabycia jest posiadanie przez ROD wolnych działek. Informacji w tym przedmiocie powinniśmy szukać w zarządzie danego Ogrodu. W przypadku, gdy zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego dysponuje wolną działką, dopełni z nami wszelkich formalności niezbędnych do nabycia prawa do działki i zawarta zostanie umowa dzierżawy działkowej.
- Nabycie działki od działkowca – podpisanie umowy przeniesienia prawa do działki z działkowcem. W tym przypadku warto śledzić ogłoszenia zamieszczane przez działkowców na tablicach ogłoszeń w ROD, w lokalnej prasie czy internetowych platformach ogłoszeniowych. Jeśli znaleźliśmy działkę „na sprzedaż” należy podpisać z działkowcem umowę przeniesienia prawa do działki, przy czym podpisy pod nią muszą być poświadczone notarialnie. Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy. Samo podpisanie umowy nie świadczy o jej skuteczności. Zbywający działkę musi złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy załączając jeden jej egzemplarz. Zarząd ROD ma 2 miesiące na zatwierdzenie takiej umowy. Do tego czasu to zbywający prawo do działki (a nie nabywca) jest w dalszym ciągu pełnoprawnym użytkownikiem działki z przysługującymi z tego tytułu prawami jak i ciążącymi obowiązkami. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. UWAGA! Zarząd ROD może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Odmowa wymaga jednak uzasadnienia na piśmie. A każda ze stron umowy może na drodze sądowej podważyć zasadność takiej decyzji.
Każdy nowy działkowiec poza wynagrodzeniem dla zbywającego działkę za znajdujące się na działce nasadzenia, naniesienia i obiekty (jak altana) wynikającym z umowy przeniesienia prawa do działki lub umowy dzierżawy działkowej, zobowiązany jest uiścić jednorazowo dwie podwyższone opłaty ogrodowe:
1) podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD
oraz
2) podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD.
Pierwsza z opłat nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej przypadającej na jedną działkę w ROD, natomiast druga nie może przekroczyć 25 % minimalnego wynagrodzenia.
Informację o obowiązujących w danym roku stawkach opłat uzyskać można w Zarządzie ROD, w którym planujemy nabyć działkę.
Obowiązkiem każdego działkowca jest także uczestniczenie w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych corocznie przez walne zebranie w ROD. Jeśli zbywający działkę nie uregulował ich w roku przeniesienia prawa do działki, nowy działkowiec musi je uiścić w roku nabycia działki.
Polski Związek Działkowców
Jeśli działkowiec chce mieć realny wpływ na funkcjonowanie Ogrodu, w którym użytkuje działkę, na to, jak Ogród jest zarządzany, uczestniczyć w walnych zebraniach, kandydować do władz i je wybierać, decydować o opłatach ogrodowych itd., inwestycjach powinien wstąpić do Polskiego Związku Działkowców.
W takim przypadku osoba posiadająca prawo do działki w ROD powinna złożyć do zarządu ROD oświadczenie woli o chęci przystąpienia do PZD w formie deklaracji członkowskiej. Składka członkowska z tytułu przynależenia do PZD doliczana jest do rocznych opłat od działki.
Wzór deklaracji członkowskiej jest dostępny na stronie PZD
.jpg)